天津某公司新建业务楼工程施工组织设计

　　编制说明

　　天津×务局××公司新建业务楼工程包括天津×务局××公司新建业务楼及室外工程两部分。业务楼工程内容包括：基坑支护、桩基、建筑及装饰装修工程、给排水工程、消防工程、通风空调工程、动力照明工程、消防预埋工程等；室外工程包括：变电站工程、道路场坪工程、室外给排水管网工程、室外热网及室外供电线路工程。本施工组织设计是根据工程招投标文件、天津大学建筑设计研究院设计图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程和天津市有关文件，以ISO9002 系列标准为指南进行编制的。阐明了我公司对该工程施工的具体组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及安全、质量、工期控制目标和保证措施，本施工组织设计是对投标施工组织设计的深化、细化。

　　本工程根据现场实际情况分阶段组织施工，本册为施工组织总设计，随后按施工情况，编制单位工程（分部工程）。重点工序的施工组织设计，并上报监理、甲方及公司审批。

　　单位工程、分部工程施工方案编制计划如下

align="center"> 序号　 编制项目　 上报时间　 1　 钻孔灌注桩施工方案　 2004年12月28日　 2　 基坑支护及土方施工方案　 2004年12月30日　 3　 桩基及基础冬季施工方案　 2005年1月4日　 4　 主体工程施工方案　 2005年2月1日　 5　 业务楼安装工程施工方案　 2005年8月1日　 6　 2005年冬季施工方案　 2005年11月1日　 7　 装饰装修工程施工方案　 2005年8月15日　 8　 变电所工程施工方案　 2006年2月1日　 9　 室外工程施工方案　 2006年2月28日　 align="center">总体简介 align="center"> 工程名称　 天津×务局××公司新建业务楼工程　 建设地点　 新港二号东路天津×务局第二港埠有限公司院内　 业主单位　 天津×务局第××港埠有限公司　 建设单位　 天津×建设公司　 设计单位　 天津大学建筑设计研究院　 建筑面积　 总建筑面积27212.73平方米，业务楼工程建筑面积26971.43平方米，配套工建：241.30平方米。占地面积：15000平方米。　 建筑层数　 新建业务楼工程：地下一层、裙楼地上二层、主楼十六层　 建筑层高　 新建业务楼工程：地下一层、一、二层层高：5.400米，三至十六层层高：3.900米，设备层层高：6.300米。　 建筑总高　 新建业务楼工程：建筑高度67.500米。　 结构类型　 新建业务楼工程：基础：主楼下采用后压浆钻孔灌注桩基础，裙楼部分采用普通钻孔灌注桩基础；地基基础设计等级为乙级，建筑桩基安全等级为二级。主体：主楼和裙楼为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构　 给排水工程　 1、给水系统分三区供水，低区为-1层至2层；由市政管网直接供水，中区为3至9层；高区为10层至顶层。由设在室外水泵房内生活变频调速水泵供水，供水方式下行上给。
2、排除消防废水，设污水集水池，坑内设污水泵，采用自动控制，一层排水单独排出室外，二至顶层排水为一个系统，单独排出室外。　 空调系统　 1、空调水系统形式：一次泵变水量双管制系统、异程式管路系统
2、空调系统：全空气空调系统、风机盘管加新风的空调方式　 通风系统　 主要采用空调器送风，接力式排风。　 采暖系统　 散热器采暖、空调器送风、电暖气采暖　 动力系统　 一级负荷采用双电源供电，末端设双电源自投自复装置，应急照明供电另加浮充电集中蓄电池供电电源，蓄电池连续供电时间不小于90分钟。　 主要结构尺寸　 基础　 1、主楼：后压浆钻孔灌注桩截面Φ700mm，桩底标高－38.400m，桩顶标高－6.600m，（－0.950m），基础底板厚500mm。
2、裙楼：普通钻孔灌注桩Φ600m，桩底标高－28.300m，桩顶标高－6.600m（无地下室桩顶标高－2.250m）。
3、±0.000相当于天津×理论基准高程6.400。　 主体　 楼板：密肋板结构板厚h=80mm、h=120mm。
柱截面：900×800、800×800、600×600
混凝土等级：1、素混凝土垫层 C15；2、承台、底板、地下室外墙、水池池壁 C45S8；3、地梁、地下一层～选自.投标书代写网 www.bszzw.com三层之剪力墙、柱 C45；4、四～七层之剪力墙、柱 C40；5、八～十一层之剪力墙、柱 C35；6、梁、板、楼梯、十二～设备层之剪力墙、柱 C30；7、构造柱、过梁、抗震扁带及预制盖板 C20。
填充墙：
1、外墙采用250mm厚陶粒混凝土空心砌块墙；2、内墙采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块墙。　 主要装修项目　 楼/地面　 1、门厅、营业厅、电梯厅、休息厅：铺花岗岩（水喷面）地面。
2、餐厅、走廊、楼梯、卫生间、楼梯前室、开敞办公室、屋顶花园：铺地砖。
3、消防控制室：防静电聚氯乙烯塑料楼面。
4、设备间、中央控制室：水泥楼面。
5、会议室：硬木楼面。　 内墙　 1、门厅、营业厅、电梯厅、休息厅：花岗岩墙面。
2、餐厅、中央控制室、消防控制室、走廊、楼梯、楼梯前室、开敞办公室、会议室：乳胶漆墙面。
3、卫生间、屋顶花园：釉面砖墙面。
4、设备间：水泥砂浆墙面。　 顶棚　 1、走廊、楼梯、楼梯前室、设备间：刮腻子喷涂顶棚。
2、门厅、营业厅、电梯厅、休息厅、餐厅、中央控制室、消防控制室、开敞办公室、会议室：轻钢龙骨石膏板吊顶。
3、卫生间：铝合金方板吊顶。　 屋面　 1、屋面防水：二级防水，
2、保温层：聚苯乙烯泡沫塑料板　
室外




工程
　　 变电所　 1、建筑面积：241.31m2
2、建筑层高：4.800m；建筑高度：6.050m
3、建筑耐火：二级
4、抗震设防烈度：七度
5、结构类型：单层钢筋混凝土框架结构
6、楼板形式：现浇混凝土板结构
7、基础工程：柱下钢筋混凝土独立基础
8、混凝土等级：独基及地梁素混凝土垫层：C10；基础、地梁、梁、柱、楼板：C30；构造柱、过梁、抗震扁带及预制盖板：C20。
9、室内部位做法：
内墙面：水泥砂浆墙面、釉面砖墙面
地 面：水泥地面
顶 棚：刮腻子喷吐顶棚、穿孔铝扣板吊顶　 道路场坪工程　 1、停车场地面：80厚毛面花岗岩板
2、人 行 道：连锁块
3、绿 地：绿化种类由园林确定　 align="center">……

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责任编辑：淘淘

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